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【賃貸不動産に関して】
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賃貸住宅を借りる際の注意点は？ 契約書熟読し、不明点がある場合は質問を必ずしましょう。 賃貸住宅を借りるときにまず問題になるのは、費用と住環境です。 【費用】 入居時に払う費用として、それぞれの地域で商習慣が異なるのですが、 敷金、保証金、権利金、礼金などの呼び名が使われています。 敷金（しききん）と保証金（ほしょうきん）は、退去時に返還されるという 観点から同一視されています。また権利金（けんりきん）と礼金は返還 されないことから同一視されているのが現状です。 ※ この敷金というは、法的根拠がはっきりしていますが、それ以外の金銭 は、地域の慣習によって行われているのが実情なので、契約の際に確認 する必要があります。 地域によっては、敷引きといってあらかじめ一定の額を原状回復費用として、 引越しの際に、返還しないことを定めておく契約もありますので、必ずご確認 ください。 特約としてハウスクリーニング代を退去時に払う、という取り決めや更新料の 負担を求める契約もあります。 一見このハウスクリーニングには、次の入居者を確保するためのものですから、 貸主の負担とするのが妥当と思うのですが、契約に特約がある場合には、負担 する義務が生じます。更新料についても、契約書に記載がなければ拒否できます が、特約がある場合は負担義務が生じます。 とにかく契約書をよく読んで、わか らないことがあるときは、納得がいくまで説明を受けるようにしてください。 |
◆兵庫県西宮市・芦屋市 不動産賃貸仲介業者情報
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